8 июня состоялась встреча с адвокатом по поводу нашего паркинга.
Зовут его Артем Гриненко, он представляет "Агентство антикризисных решений" и он же якобы ведет дела инвесторов дома по Макеевской, который тоже строил-недостроил "КГС-1".
Беседовали около часа, вот краткое резюме, с моими комментариями:
1. Первый шаг, по словам адвоката: признание в суде имущественных прав. Это необходимо, так как в последующем, если возникнет посягательство на паркоместа со стороны третьих лиц, то якобы результат судебного решения гарантирует на 100%, что паркоместо останется за инвестором. Мой комментарий: да, безусловно будет немного легче доказать в суде приоритет таких прав, но по-прежнему 100% гарантией является техпаспорт БТИ, а вот этого адвокат как раз не гарантирует (говорит, шансы 50/50, но мне кажется, что 1/99).
Кроме того есть нюанс, связанный с тем, имеет ли инвестор приложение к договору, озаглавленное как "Акт прийому-передачі майнових прав". Как оказалось, у кого-то он есть (у меня, например, есть), а у кого-то нет. Хотя Виталий, у которого изначально не было на руках этого акта, смог получить его копию в банке Столица, где оригинал этого документа был.
Для реализации этого шага нужно:
- пакет документов (договора, платежки и т.п.)
- госпошлина (1% от суммы иска)
- оплата услуг адвоката (по его словам, 3000 грн).
Время - месяц/два.
2. Второй шаг - это иск о смене банка в договоре, поскольку, как оказывается, без банковского учреждения (Управителя) не может существовать ФФБ (фонд фінансування будівництва), через который проходили наши деньги. Банк Столица в процессе ликвидации, следовательно ФФБ должен быть кому-то передан, чтобы двигался вопрос, связанный с достройкой паркинга. Вот по этому шагу у адвоката несколько противоречивая информация: по его словам, достаточно одного иска от одного инвестора о замене банка, а остальные "просто присоединяются". Мне это как-то сомнительно, так как в законодательстве не существует понятия "просто присоединяются", очевидно или каждый должен подавать иск от себя, или это должна сделать организация, которая объединяет инвесторов, т.е. ЖСК (жилищно-строительный кооператив).
Этот шаг стоит 5-7 тыс.грн.
3. Тут мы подходим к самому интересному, на мой взгляд, вопросу - создание ЖСК. По факту КГС-1 не являлся строителем нашего паркинга, он выступал в роли девелопера, т.е. Заказчика строительства. И, поскольку КГС-1 мы все дружно не доверяем, то нужно менять Заказчика, и в этой роли как раз и должно выступить наше объединение - ЖСК, от лица которого и будет происходить найм строительных организаций для достройки паркинга.
Регистрация ЖСК стоит 7 тыс. грн, его могут создать 3 физ.лица, к которым уже присоединяются остальные инвесторы. Очевидно, ЖСК должен быть неприбыльной организацией.
Вкратце так. Мое мнение по этому поводу: те, кто хочет, могут пойти с первого шага (деньги небольшие, вреда тоже не будет, впрочем, как и большой пользы). Очевидно также, что это актуально для тех, у кого нет вышеупомянутого акта приема-передачи майнових прав от КГС-1. Связь с адвокатом через Сергея.
Я же буду заниматься проработкой второго и третьего шага, в рамках которого мы будем иметь возможность сообща достроить паркинг.
Еще информация по поводу:
А. КГС-1 - полный банкрот, у него, по словам адвоката, из имущества только два свайных поля где-то в регионе, забитые под установку домов, и все. При этом у него долг перед бюджетом в 60млн грн и арестованы счета, т.е. любые деньги, которые к нему заходят, списываются в счет погашения долга перед бюджетом. То есть надеяться, что КГС-1 что-либо когла-либо достроит - абсолютно не приходится.
Б. Ввод в эксплуатацию будет стоить больших денег. По словам адвоката, только официальных платежей для дома по Макеевской насчитали более полумиллиона гривен (всякие там экспертизы, подключения, проекты и прочее). не говоря уж о неофициальной части. Зная, как строит КГС-1, можно смело утверждать, что по паркингу эта цифра вряд ли будет меньше. Так что существует вероятность, что паркинг мы официально не сдадим в эксплуатацию никогда (или будет сдавать очень долго). Впрочем, до этого нужно дожить.
